Cuando el viento te arranca las tejas, lo primero no es comprar otro paquete de tejas, sino cubrir la zona expuesta antes de que llueva de nuevo y documentar los daños para el seguro. Un tejado al que le faltan unas cuantas tejas deja al descubierto la estructura y la capa base, y ahí es donde empiezan a colarse las goteras.
Puntos clave
- En Quebec, se habla de vientos fuertes a partir de vientos sostenidos de 60 km/h durante al menos una hora o de ráfagas de 90 km/h : incluso muy por debajo de ese umbral, las tejas mal fijadas ya se levantan.
- El Código de Construcción exige al menos 4 clavos o grapas por teja de 1 m, colocados a una distancia de entre 25 y 40 mm de los bordes laterales y a una distancia mínima de 12 mm por encima de las muescas. Si no se respetan estas medidas, es la principal causa de que se desprendan las tejas.
- Una zona sin cobertura debe protegerse en un plazo de 24 a 48 horas : si se deja más tiempo, los daños pasan de la teja a la estructura de soporte, y luego al aislamiento y al techo.
- Haz fotos del tejado, del suelo y de las tejas que hayas encontrado antes de limpiar nada : sin pruebas del estado, una reclamación al seguro se convierte en una discusión de opiniones.
- Una reparación específica suele solucionar el problema, pero si se producen tres desprendimientos en unas pocas temporadas indican un defecto generalizado en la fijación, así que hay que cambiarlo.
Se han desprendido algunas tejas del borde del tejado tras una racha de viento fuerte: la capa inferior que ha quedado al descubierto solo es una protección temporal.
Lo que el viento le hace realmente a un tejado de tejas asfálticas
El viento no arranca las tejas tirando de ellas hacia arriba de manera uniforme. Crea una depresión en la parte superior del tejado, sobre todo en los bordes y en la cumbrera, y esa depresión hace que el borde de la teja se despegue. Una vez que el borde inferior queda suelto, cada ráfaga posterior actúa sobre la teja como una palanca hasta que se rompen las fijaciones.
Por eso, los daños causados por el viento casi siempre se concentran en las zonas periféricas: los bordes laterales, la cumbrera, las aristas y el contorno de los tragaluces. El centro de una vertiente rara vez es el punto de partida. Si ves que faltan tejas justo en medio de una vertiente, es más probable que se trate de un problema de fijación o de que el material haya llegado al final de su vida útil que de una simple tormenta.
Hay dos factores que agravan el efecto del viento en nuestro clima. Primero, el frío: cuando hace fresco, la tira de masilla que une las filas entre sí pierde flexibilidad y se adhiere menos. Luego está el invierno, cuando una capa de hielo en la orilla impide que el agua se escurra y hace que las tejas se muevan de abajo hacia arriba. Los episodios de vientos fuertes de noviembre a marzo suelen combinar ambos factores.
Las 5 primeras cosas que hay que hacer después de una tormenta
Quédate en el suelo. La gran mayoría de los accidentes relacionados con un tejado dañado se producen al subir de improviso a un tejado mojado o helado.
- Da una vuelta por la casa a pie de calle y fíjate si hay tejas caídas, restos en los canalones y trozos de chapa.
- Haz fotos de todo, incluidas las zonas intactas, en una secuencia continua y con marca de fecha.
- Echa un vistazo al interior : techos, paredes medianeras del ático, contorno de las luces empotradas. Una mancha aún pequeña es el mejor indicador de una filtración activa.
- Contén el agua dentro con cubos y retira todo lo que pueda estropearse, sin perforar tú mismo un techo abombado.
- Llama a un profesional certificado para que te ponga un techo provisional y, después, haga una revisión completa cuando el tejado esté seco.
Una lona bien colocada es una medida de emergencia, no una reparación. Hay que fijarla a unos listones de madera, no solo lastrarla con bloques de hormigón; si no, la próxima ráfaga se la llevará y se llevará consigo unas cuantas tejas más.
Señales de un daño oculto que no se ve desde abajo
Después de unos vientos fuertes, un tejado puede parecer intacto y, sin embargo, estar dañado.
Los síntomas a los que hay que estar atento:
- Unos gránulos de asfalto que se han acumulado al pie de los bajantes de los canalones, señal de que el viento y los residuos han dañado la superficie de la teja.
- Tejas combaridas o abombadas : la fijación aún aguanta, pero la tira de masilla está rota.
- Los clavos visibles o que sobresalen, cada uno de los cuales se convierte en un punto por donde entra el agua.
- Vigías o contravigías separados de la mampostería alrededor de una chimenea.
- Un olor a humedad o un aislamiento compactado en el desván, que suele ser el primer síntoma perceptible.
Si echas un vistazo desde el desván con una linterna, a plena luz del día, se ve mucho: cualquier punto luminoso que se vea a través del puente es un agujero de verdad.
Lo que dice el Código sobre la fijación de las tejas
La sección 9.26 del Código de Construcción regula las cubiertas de tejas asfálticas, y sus requisitos explican la mayoría de los desprendimientos prematuros. Los puntos que más se repiten en nuestras inspecciones tras una tormenta:
- 4 clavos o grapas como mínimo por cada teja de 1 m, y 6 grapas si la corona mide 11 mm.
- Fijaciones colocadas entre 25 y 40 mm de los bordes laterales y al menos a 12 mm por encima de las muescas.
- Superposición vertical de al menos 50 mm entre las hileras.
- Pastillas de masilla de 25 mm de diámetro como máximo para sujetar los faldones.
- En la cumbrera y en las aristas: solapamiento de al menos 150 mm y solapamiento de al menos 100 mm a cada lado.
- En pendientes suaves, de menos de 1:3, la cobertura pasa a 3 capas con una banda inicial de 200 mm como mínimo colocada sobre masilla.
Cuando a un tejado se le caen tejas cada vez que sopla el viento, casi siempre se debe a alguno de estos errores: clavos colocados demasiado arriba, en una zona donde no deberían estar, o en cantidad insuficiente. Es un problema de instalación, no del material, y se puede arreglar.
Especificaciones para la fijación de las tejas asfálticas
Requisitos del Código Nacional de Edificación, sección 9.26 (cubierta)
| Elemento | Requisito |
|---|---|
| Clavos o grapas por teja de 1 m | 4 como mínimo |
| Grapas de corona de 11 mm | 6 |
| Distancia entre los bordes del frontón | De 25 a 40 mm |
| Altura por encima de los recortes | 12 mm como mínimo |
| Solapamiento vertical entre hileras | 50 mm como mínimo |
| Pastilla de masilla para sujetar la solapa | 25 mm como máximo |
| Solapamiento en la cumbrera y en las aristas | 150 mm como mínimo |
| Sobredesnivel a cada lado de la cumbrera | 100 mm como mínimo |
| Pendiente inferior a 1:3 | 3 capas |
Las medidas de fijación del Código: ahí es donde se decide la resistencia al viento de un tejado de tejas.
Reparación específica o sustitución del tejado
La decisión correcta depende de tres factores: la antigüedad del revestimiento, la extensión de la zona afectada y la causa del desprendimiento.
Una reparación específica Esto tiene sentido cuando el tejado tiene menos de 12 a 15 años, la zona afectada es pequeña y el resto de las tejas están flexibles y bien pegadas. Se sustituyen las tejas que faltan, se vuelven a fijar y se sellan de nuevo las hileras de al lado.
Un sustitución es la solución más sensata cuando las tejas se rompen de golpe al levantarlas, cuando hay varias vertientes afectadas o cuando la estructura está deteriorada. Arreglar un tejado que está al final de su vida útil te sale por partida doble: una vez por el parche y otra por la sustitución unas temporadas más tarde.
Un apunte sobre los materiales: un tejado de chapa o metálico aguanta mejor los vientos fuertes que las tejas, pero solo si los tornillos y las juntas se colocan según las instrucciones del fabricante. En un tejado plano, el problema del viento se centra en los bordes y en la fijación periférica de la membrana.
Seguro: documentarlo todo antes de repararlo
Los daños causados por el viento suelen estar cubiertos por una póliza de hogar, a diferencia del desgaste normal. La diferencia entre que te acepten o te rechacen una reclamación suele depender de cómo esté el expediente.
Así que, antes de empezar las obras, haz una serie de fotos con fecha y hora, la fecha y la hora en que se produjo el episodio de viento, un informe de las condiciones meteorológicas de ese día, el informe de inspección por escrito del contratista y las facturas del refugio temporal. Guarda las tejas arrancadas que hayas encontrado.
Tus derechos básicos en materia de garantía legal y de contrato de obras están regulados por la Oficina de Protección al Consumidor, y la situación del contratista se comprueba ante la Régie du bâtiment du Québec antes de firmar. Una presupuesto gratuito y por escrito, en la que se detallen las cantidades y los materiales, sigue siendo tu mejor garantía.
Revisión de las fijaciones en el borde: el paso que marca la diferencia entre una reparación duradera y una fuga pospuesta.
Reducir el riesgo antes de la próxima tormenta
Las medidas que marcan una diferencia cuantificable, por orden de eficacia:
- Una revisión en primavera y otoño, apretando las fijaciones en los bordes y en la cumbrera.
- La limpieza de las canalones antes de que hiele, para evitar que el hielo despegue las tejas de la parte de abajo.
- La poda de las ramas que sobresalen por encima del tejado.
- Comprobar la ventilación del desván: un desván con exceso de calor daña las tejas y debilita la masilla.
- Repara enseguida cualquier teja que veas que se haya levantado, antes de que el viento la utilice como punto de agarre.
Si necesitas un diagnóstico tras una tormenta, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre la reparación de tejados de tejas asfálticas, la lista de los 10 señales de que hay que reparar el tejado, nuestra guía sobre la instalación defectuosa de tejas asfálticas o ponte en contacto con nosotros directamente a través de la página de contacto.
Preguntas frecuentes sobre las tejas arrancadas por el viento
¿A partir de qué velocidad del viento se vuelan las tejas?
No hay un umbral único. Un tejado instalado según las normas aguanta sin sufrir daños los vientos fuertes definidos por el Gobierno de Quebec, es decir, vientos sostenidos de 60 km/h o ráfagas de 90 km/h. Por el contrario, un tejado en el que los clavos se hayan colocado demasiado altos puede perder tejas con vientos de menos de 50 km/h.
¿Puedo volver a colocar yo mismo una teja que se ha desprendido?
Técnicamente sí, en un tejado al que se pueda acceder, que esté seco y tenga poca pendiente. En la práctica, pegar bien las filas contiguas y respetar las medidas de clavado marcan la diferencia entre una reparación duradera y una gotera que solo se pospone seis meses. Y, a veces, hacerlo así anula la garantía del fabricante.
¿Cuánto tiempo puedo esperar antes de llevarlo a reparar?
Ten en cuenta que entre 24 y 48 horas es un plazo razonable para proteger la zona, y que la reparación definitiva llevará unos días. La capa base es una protección temporal, no una cubierta.
¿Cómo saber si el puente se ha visto afectado?
Una cubierta en buen estado suena sólida y no se hunde al pisarla. Desde el ático, hay que buscar manchas oscuras, abultamientos en las placas o si se ve la luz del día. Cualquier zona blanda hay que cambiarla antes de colocar las nuevas tejas; si no, las fijaciones no aguantarán.
¿Se nota una reparación puntual en el tejado?
Un poco, sí: las tejas nuevas tienen un color más vivo que las viejas, que llevan años expuestas al sol. La diferencia se va atenuando en una o dos temporadas. En una fachada muy visible, a veces se prefiere cambiar toda una vertiente para que quede todo uniforme.
Fuentes: Gobierno de Quebec, Vientos fuertes; Autoridad de la Construcción de Quebec, sector de la construcción; Ley de la Construcción (RLRQ, c. B-1.1); Oficina de Protección al Consumidor, garantías. Requisitos de instalación: Código Nacional de la Construcción, sección 9.26 «Cubiertas».
